Сроки, стоимость и этапы проведения экспертизы — без воды

Экспертиза проектной документации — это не просто согласование, а строго регламентированная процедура, от которой зависит получение разрешения на строительство. Застройщику важно понимать, сколько времени займёт экспертиза, во что она обойдётся и какие этапы придётся пройти. Ниже — краткий и чёткий разбор сроков, стоимости и структуры экспертизы, актуальный для Ростовской области и сопоставимых регионов.

Основные этапы экспертизы

Независимо от того, проводится ли государственная или негосударственная экспертиза, процедура включает следующие этапы:

• Регистрация заявки и приём проектной документации
• Формальная проверка состава и комплектности
• Передача документации экспертам по профильным направлениям
• Анализ и формулировка замечаний (если есть)
• Устранение замечаний со стороны проектировщика (по запросу)
• Подготовка итогового заключения

Сроки проведения экспертизы

Срок зависит от сложности объекта, формы экспертизы и оперативности работы сторон:

• Для государственной экспертизы — до 42 рабочих дней с возможностью продления
• Для негосударственной — в среднем от 10 до 30 рабочих дней
• На устранение замечаний — дополнительно 5–20 рабочих дней, в зависимости от объёма
• Судебная или повторная экспертиза — по отдельному графику

В Ростовской области типовые объекты (школы, ФАПы, ИЖС) часто проходят экспертизу за 20–25 рабочих дней, при условии полной комплектности и отсутствия замечаний.

Стоимость экспертизы

Стоимость варьируется в зависимости от формы проведения, площади объекта, состава документации и срочности:

• Государственная экспертиза — от 50 000 до 1 500 000 рублей и выше
• Негосударственная экспертиза — от 30 000 рублей, как правило дешевле и гибче
• Частичная (выборочная) экспертиза — от 20 000 рублей за один раздел
• Повторная экспертиза — скидка до 50% от базовой стоимости

В Ростовской области стоимость устанавливается по региональным нормативам либо в соответствии с договором с негосударственным экспертом.

На чём можно сэкономить

Экономия возможна за счёт:

• Подготовки проектной документации в полном соответствии с Постановлением №87
• Проведения внутренней технической проверки (аудита) перед подачей
• Выбора негосударственной экспертизы (если допустимо по закону)
• Подачи проекта в электронном виде — без лишней бумаги и почтовых расходов

Практический пример

Проект административного здания в Новочеркасске был подан в негосударственную экспертизу в электронном виде. Благодаря внутреннему аудиту проект прошёл проверку за 17 рабочих дней без замечаний. Итоговая стоимость составила 78 000 рублей, что на 40% меньше ожидаемого бюджета при подаче в госэкспертизу. Экономия времени составила почти месяц.

Вывод: планируйте экспертизу как часть проекта

Понимание сроков и этапов экспертизы позволяет заранее заложить необходимое время и бюджет в график проекта. Особенно это важно в Ростовской области, где сроки получения разрешений напрямую влияют на реализацию строительных контрактов и финансирование. Точный расчёт, грамотная подготовка и выбор надёжного эксперта — ключ к эффективному прохождению процедуры.