5 типичных ошибок, из-за которых проект не проходит экспертизу

Экспертиза проектной документации — это не просто формальность, а строгая проверка, на которой выявляются даже незначительные технические и нормативные ошибки. Отказ в получении положительного заключения может привести к затяжке сроков, переработке документации и дополнительным затратам. Чтобы избежать этого, важно знать, какие ошибки чаще всего становятся причинами отклонения проекта на стадии экспертизы.

Ошибка 1. Несогласованность между разделами

Это одна из самых распространённых причин замечаний. Например, проект может предусматривать определённую высоту перекрытий в архитектурном разделе, но в конструктивном указаны другие габариты. Также часто не совпадают диаметры труб в инженерных сетях между чертежами и спецификацией. Такие противоречия вызывают недоверие эксперта к качеству документации и требуют обязательной доработки.

Ошибка 2. Отсутствие необходимых расчётов и обоснований

В проекте должны быть представлены все обоснования: расчёт несущей способности, теплопотерь, воздухообмена, давления в системах водоснабжения и других показателей. Отсутствие хотя бы одного из них может стать основанием для отказа. Особенно часто в Ростовской области замечания касаются расчётов водоотведения и дренажа, учитывая склонность региона к подтоплениям.

Ошибка 3. Нарушение требований пожарной безопасности

Раздел ПБ подвергается пристальному вниманию экспертов. Распространённые ошибки — недостаточная ширина эвакуационных проходов, неправильное размещение средств пожаротушения, отсутствие дымоудаления. В жилых и общественных зданиях также часто не учитывается наличие людей с ограниченными возможностями.

Ошибка 4. Ошибки в сметной документации

Сметы часто составляются с завышениями, дублированием позиций или без учёта действующих индексов. Такие ошибки легко выявляются при сравнении с расценками территориальной базы или при сопоставлении объёмов с проектной частью. В Ростовской области часто встречаются случаи применения зимних коэффициентов без оснований или некорректный учёт доставки материалов.

Ошибка 5. Неполный состав проектной документации

Документация, подаваемая на экспертизу, должна строго соответствовать структуре, установленной Постановлением №87. Отсутствие даже одного раздела, схемы, таблицы или расчёта становится причиной отказа. Также проблемой может стать неправильное оформление файлов, отсутствие титульных листов, пояснительных записок или сведений о ТУ.

Практический пример

В проекте многоэтажного жилого дома в Ростове-на-Дону экспертиза выявила, что проект вентиляции не учитывал вытяжку из кухни. Также в смете были применены устаревшие расценки. По итогам заключения застройщик вынужден был доработать два раздела и повторно подать проект. Срок согласования увеличился на 28 дней, а общие затраты — на 9%.

Как избежать типовых ошибок

Наиболее эффективный способ — провести предварительную проверку документации перед подачей. Также рекомендуется привлекать независимых специалистов для оценки смет, конструктивных решений и соответствия инженерных систем. Особенно это актуально при реализации объектов в Ростовской области, где требования экспертизы отличаются высокой строгостью и вниманием к деталям.